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2010/10/16

道路

皆様こんにちは。
少しずつ寒くなってきましたよね~。
今日からクライマックスシリーズなので楽しみです。
きっと阪神3連勝でしょう


今回のブログは道路についてです。
今までも道路についてお伝えしてきましたが建物・土地自体も
大事ですが道路も同じぐらい大事です。
道路が建築基準法上の道路でなければ、その土地・建物も
価値がほとんどなくなります。
それぐらい大事なので皆様も不動産を購入される時は、
その物件に接している道路がどういう道路か絶対に確認して
下さい。

今回は「附則5項道路」について掲載させて頂きます。
あまり聞いた事のな道路だと思います。
どういう道路かというと、

建築基準法ができる前の法律で建築線が決まっていた道路で
4m未満の場合はセットバックが必要になります。
そして、行政がきちんと中心線を定めていますのでトラブルは生じません。

よく似た道路で、42条2項道路がありますが、附則5項道路との
違いは、同じ道路の中心線から2m後退しなければならないといっても、
42条2項道路は民民間の問題であり、どこを中心とするかで揉める可能性
がありますが、附則5項道路は、行政がきちんと中心線を決めていますので
トラブルは生じません。

建築基準法は、4m未満の道路は中心から2mの部分が境界線になり
建替をする場合などは中心から2mのところまでセットバックしなければ
なりません。セットバックした部分は、建物・ブロックなどは建築しては
ならず道路として提供しなければなりません。




【附則5項道路又は道路については和拓不動産まで】
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プロフィール

不動産案内人

Author:不動産案内人
和拓不動産 
名前/ 杉本 拓哉
    (すぎもと たくや)
資格/宅地建物取引主任者
     2級建築士
     損害保険募集人
     少額短期保険募集人
     普通自動車免許
スポーツ/野球(高校まで)
       ゴールキーパー(大学から)
趣味/飲みに行くこと
     映画鑑賞
     スポーツ観戦など
好きな食べ物/ホルモン
          ラーメン
          エビの天ぷら
嫌いな食べ物/焼いたフランスパン
特技/子供とじゃれ合う事
     チラシ配り
好きな映画/24
        LOST
        プリズンブレイク
連絡先/06-6327-2951(和拓不動産まで)
      

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