住宅ローン控除

住宅ローン控除について

平成２１年度の改正により平成２５年12月３１日までの
間に居住の用に供した場合において返済期間１０年
以上の住宅ローンを有すること、その他一定の要件を
満たす時は、その居住年から１０年間、年末の住宅ローン
残高に応じて毎年一定の金額を所得税額から控除できます。

住宅ローンの控除を受けるには、確定申告が必要になります。
　　給与所得者は、１年目に確定申告すれば２年目以降は年末調整で
　　控除できることになっています。

適用要件
新築住宅の場合
１.住宅取得後６ヶ月以内に入居し引き続き居住していること。

２.家屋の床面積（登記簿の面積）が５０?以上であること。

３.床面面積の１／２以上が、自己の居住の用に供されるものであること。

４.控除を受ける年の合計所得金額が３０００万円以下であること。

５.民間の金融機関などから１０年以上の融資を受けること。

６.入居した年以前３年間について居住用財産の３０００万円特別控除や買替え等の
　課税の特例などを受けていないこと。

７.入居した年の翌年または翌々年について、この控除対象家屋とその敷地以外の
　資産譲渡に関し上記（６）の特例を受けていないこと。

中古住宅の場合
１.上記新築住宅の適用要件すべてにあてはまること。

２.取得日以前２０年（耐火建築物は２５年）以内に建築されたもの。

３.建築後使用されたことのある家屋であること。

控除額の計算方法

住宅借入金年末残高×控除率＝住宅ローン控除額

平成２１年１に入居の場合
《一般住宅の場合》
居住年（平成２１年）・年末残高（５０００万円以下の部分）・控除期間（１０年間）・控除率（１％）
最大控除額（年間５０万円・１０年間５００万円）

申告に必要な書類
１.住民票の写し

２.家屋および土地の登記簿の登記事項証明書または謄・抄本

３.売買契約書などの写し

４.住宅取得資金にかかる借入金も年末残高等証明書

５.源泉徴収票

住宅ローン控除に関して大まかな内容を抜粋しました。
詳細な内容に関しては最寄の税務署にお問い合わせして下さい。

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