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2008/12/30

変動金利型・固定金利型・固定金利選択型について

こんにちは
今日は、変動金利型・固定金利型・固定金利選択型のメリット・デメリットについて
掲載したいと思います。

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・変動金利型
【メリット】
・固定金利型に比べると金利が低いです。
・高金利時に借りると、将来の低金利に合わせて返済額が下がる
【デメリット)】
・その時々に応じた金利で、 定期的に金利の見直しが行われる金利。
 借り入れ後5年間は、 年2回金利が見直された場合でも、返済額のうちの
 元金部分と、利息部分の調整などになり、借り入れ当初の返済額に変化
 はありません。 返済額が増加する場合は上限が定められているので、見直し後
 の返済負担  が極端に重くなることはないです。
・低金利時に借りると、金利上昇期には返済金額が増えてしまう
・返済額が金利とともに変動するため、将来の返済計画が立てにくい


・固定金利型
【メリット】
・借り入れ当初から返済終了までの返済額を確定できるので計画的
・金利が低いときに借りた場合には、金利が上昇しても返済額は増えない
【デメリット】
・高金利時に契約すると、その後金利が下がっても当初の金額を返済し続けなくてはならない


・固定金利選択型(一定期間固定)
【メリット】
・一定期間の返済額を確定することができる
【デメリット】
・固定金利期間終了後の返済額が確定しないため、返済計画が立てにくい


今後どのように金利が動くのか見極めることは困難ですが、
現在のような低金利時期に金利を固定し、将来の返済計画を
明確にしたい方には固定金利型がお勧めです。
低金利時代に短期完済が見込める方、または金利の変化に
耐えられる方は変動金利型、固定金利選択型にする方がいいかもしれません。

割合的には、私が担当したお客様の中では変動金利型を選択される方の方が
多かったです。おそらく、しばらくの間は景気もよくなる事は考えられないので
金利が上がる心配もないだろうと言う事で金利が低い変動金利型を選択されて
いるんだろうと思います。


■信頼と安心の不動産会社 和拓不動産■




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プロフィール

不動産案内人

Author:不動産案内人
和拓不動産 
名前/ 杉本 拓哉
    (すぎもと たくや)
資格/宅地建物取引主任者
     2級建築士
     損害保険募集人
     少額短期保険募集人
     普通自動車免許
スポーツ/野球(高校まで)
       ゴールキーパー(大学から)
趣味/飲みに行くこと
     映画鑑賞
     スポーツ観戦など
好きな食べ物/ホルモン
          ラーメン
          エビの天ぷら
嫌いな食べ物/焼いたフランスパン
特技/子供とじゃれ合う事
     チラシ配り
好きな映画/24
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連絡先/06-6327-2951(和拓不動産まで)
      

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