本当に頭金０円で不動産を購入できるのか？？

本当に頭金０円で不動産を購入できるのか？？

よく不動産広告で頭金０円でＯＫと書いていますが
本当に購入できるの？？と思われている方が多い
のでないかと思い、ブログで掲載させて頂きます。

実際の所、０円でも購入は可能です
ただ、頭金を持っていらっしゃる方と比べると
デメリットが多いです。
ここで頭金０円でのメリット・デメリットについてお知らせ
します。


・メリット　
　１.もちろん０円で購入できる。
　　
　以上です。

・デメリット
　　不動産を購入する場合に、本体（購入価格）＋諸費用がかかります。　
　　銀行によって申し込み方に違いがありまして、本体＋諸費用を１本で
　　申し込む銀行と、本体で１本、諸費用で１本、別々に申し込む銀行があります。
　
　１.まず本体＋諸費用を１本で申し込む場合
　　デメリットとして銀行の店頭金利より＋何％と追加になる場合があります。
　　または、店頭金利からの優遇がない場合、優遇を少ししかしてくれない場合もあります。

　２.本体で１本、諸費用で１本の２口で申し込む場合
　　本体の金利は、通常通りの店頭金利になります。ただ優遇してもらえない場合もあります。
　　諸費用にかんしては、金利が４．６７５％（平成２０年１２月現在）と金利が高いです。
　　元々諸費用の金利には優遇幅はありません。　
　　そして、２口で申し込むので銀行に支払う融資手数料・印紙代も×２になります。

　３.頭金０円で買付証明書を売主様に提示して売主様が物件を優先して止めてくれるか
　　という問題もでてくる可能性もあります。通常は、契約の際に手付金が必要になります。

という事から、できるだけ頭金（諸費用分ぐらいは）を用意して頂いた方がメリットが多いです。

■満足お約束　和拓不動産■