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2008/12/27

本当に頭金0円で不動産を購入できるのか??

本当に頭金0円で不動産を購入できるのか??

よく不動産広告で頭金0円でOKと書いていますが
本当に購入できるの??と思われている方が多い
のでないかと思い、ブログで掲載させて頂きます。

実際の所、0円でも購入は可能です
ただ、頭金を持っていらっしゃる方と比べると
デメリットが多いです。
ここで頭金0円でのメリット・デメリットについてお知らせ
します。

memoS.gif
メリット 
 1.もちろん0円で購入できる。
  
 以上です。

デメリット
  不動産を購入する場合に、本体(購入価格)+諸費用がかかります。 
  銀行によって申し込み方に違いがありまして、本体+諸費用を1本で
  申し込む銀行と、本体で1本、諸費用で1本、別々に申し込む銀行があります。
 
 1.まず本体+諸費用を1本で申し込む場合
  デメリットとして銀行の店頭金利より+何%と追加になる場合があります。
  または、店頭金利からの優遇がない場合、優遇を少ししかしてくれない場合もあります。

 2.本体で1本、諸費用で1本の2口で申し込む場合
  本体の金利は、通常通りの店頭金利になります。ただ優遇してもらえない場合もあります。
  諸費用にかんしては、金利が4.675%(平成20年12月現在)と金利が高いです。
  元々諸費用の金利には優遇幅はありません。 
  そして、2口で申し込むので銀行に支払う融資手数料・印紙代も×2になります。

 3.頭金0円で買付証明書を売主様に提示して売主様が物件を優先して止めてくれるか
  という問題もでてくる可能性もあります。通常は、契約の際に手付金が必要になります。

という事から、できるだけ頭金(諸費用分ぐらいは)を用意して頂いた方がメリットが多いです。

■満足お約束 和拓不動産■


 
 
 
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プロフィール

不動産案内人

Author:不動産案内人
和拓不動産 
名前/ 杉本 拓哉
    (すぎもと たくや)
資格/宅地建物取引主任者
     2級建築士
     損害保険募集人
     少額短期保険募集人
     普通自動車免許
スポーツ/野球(高校まで)
       ゴールキーパー(大学から)
趣味/飲みに行くこと
     映画鑑賞
     スポーツ観戦など
好きな食べ物/ホルモン
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嫌いな食べ物/焼いたフランスパン
特技/子供とじゃれ合う事
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好きな映画/24
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連絡先/06-6327-2951(和拓不動産まで)
      

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