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【売土地情報】大阪市東淀川区大桐1丁目 39.62坪 2573万円

現地説明会 
4月20(土)21(日)27(土)28(日)29(月)
13時~16時まで
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大きな地図で見る

所在地/大阪市東淀川区大桐1-10-14付近 交通/地下鉄今里筋線「だいどう豊里」駅歩約2分
土地面積/130.98㎡ 私道負担/別途11㎡あり
幅員/約4m 用途地域/第2種中高層住居専用地域
建ペイ率/60% 容積率/200%
現況/更地

★建築条件なし ★坪単価約64万円 ★土地39.62坪 ★お好きなハウスメーカーで

【大阪市東淀川区大桐の一戸建・土地のご購入・ご売却は和拓不動産へ】
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皆様こんにちは。杉本です。
まめにブログを続けようと思っています。
よろしくお願いします

今回は、どこの不動産会社で不動産を探してもらい購入をすればいいのか??
と思っている方に、当社で購入するメリットをお伝えしようと思います。

まず、大手不動産会社・中小企業の地元不動産会社などがあります。
地元業者より大手不動産会社は、ネームバリューもあるので安心という方はほとんとでしょう。
それももちろんだと思いますが、地元業者は、地元の情報を大手不動産会社より豊富であるという
メリットもあります。
中小企業の地元業者は、怖いイメージがあると思っている方もいらっしゃるでしょう。
でも、地元業者でも真面目に不動産業を営んでいる会社もあります

それでは本題に入りますが、当社で購入する上でのメリットをお伝えしますね

.地元業者なので地元情報も豊富。

.土地を構えて(所有して)営んでいますので逃げも隠れもしません。
  ※悪い売り方はできないと言い替えた方が分かりやすいですかねぇ
.当社は、大手不動産会社ほどのネームバリューはもちろん無いですが、
 りそな銀行不動産営業部会員
       &
 セキスイハイム大阪株式会社提携

 どういうことかと言いますと、銀行等からみても信用できる会社しか会員・提携できませんので
 お客様にも安心して頂ける材料かと思います。

.銀行とも取引をしていますので、不動産購入する上で一番大事な契約書も
 トラブルが起こらないように作成する能力もあります。

.不動産は物件だけでなく、接している道路も大事なので、調査もしっかりさせて頂きます。
 再建築ができない道路もありますので、ちゃんとした調査する必要があります。

.当社は、歩合給だけの社員はいませんので、どんな物件でも購入してくれたらいいという考えではありません。
購入しない方がいい物件に関しては、きっちりアドバイスさせていただきます。

.当社では、いろんな銀行と提携していますので、全銀行への住宅ローンの持込可能です。
ですので、お客様にあった銀行を選択してご紹介させていただきます。

.東淀川区の全不動産(土地・戸建・マンション・収益マンション)をご案内できます。

. 1000万円以上の不動産を購入して頂いたお客様に、商品券5万円分をもれなくプレゼント
(ネットで商品券プレゼントを見てとお伝えして頂くか、又は、クーポン券チラシを持参して頂いた方限定です)


10. 私、杉本拓哉は、宅地建物取引主任者・2級建築士・損害保険募集人の資格保有者ですので
   知識も豊富ですので責任をもった対応をさせて頂きます。そして、東淀川区出身です!」

※他社で同じ物件を紹介されるなら当社で不動産を
購入した方がお得で安心です!
お気軽にご連絡・ご相談して下さい。
06-6327-2951(みんな ふくこい)


【東淀川区の不動産購入は和拓不動産にお任せ下さい】
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皆様、こんにちは。
今回は、不動産購入の際の住宅ローンについて、どれくらい借りることが
できるのかを記載したいと思います。

まず、多くの銀行がある中でどの銀行を選択すればいいかという事に

なるかと思われますが、銀行によって審査金利というものがあり、

審査金利が低い銀行もあれば、審査金利が高い銀行もあります。

審査金利が低い銀行は、それだけ多く借入することができるということに

なります。

都市銀行は、審査金利を4%前後で計算します。
当社提携しています地方銀行は、審査金利が1.675%前後で計算します。

例として、

 ・年収400万円の方の場合

 1.都市銀行で35年払い・ボーナス払い無しの場合
  借入可能額 2500万円前後

 2.当社提携地方銀行で35年払い・ボーナス払い無しの場合
  借入可能額 3600万円前後

というように銀行によっては借入可能額が変わります。
多く借りると心配??と悩まれる方もいらっしゃるかもしれませんが、基本的に
地方銀行であっても返済が難しい方には融資はしませんのでご安心下さい。
返済していけると見込める方にしか融資はしません。

そして、年収によって返済比率がちがいまして、
年収が300万円未満の場合は、返済比率が25%
年収が400万円未満の場合は、返済比率が30%
年収が400万円以上の場合は、返済比率が35%

どういうことかと言いますと
年収が400万円の方の場合、
400×35%=140万円(年間返済可能額)
年間140万円を返済、月でいうと116666円まで返済することができるということに
なります。

あとは、上記でお伝えした通り審査金利によって借入可能額が変わり、月々116666円以内に
収まる金額で借入することができるということです。

その他にも奥様のパートの収入を合算することも可能です(できる銀行・できない銀行もあります)

中古物件によっては建ペイ率・容積率が違反していても、そういう物件でも取り扱って頂ける銀行もあります。

銀行によってそれぞれいろんな特徴があり、お客様に合う銀行をご紹介させて
頂きますのでお気軽にご相談して下さい。

★購入者全員(1000万円以上・近畿圏内の物件購入者)
に商品券5万円分をプレゼントしています。
他社で同じ物件を紹介されるなら当社で購入した方がお得です。
東淀川区の物件全て案内OKです。


担当/杉本拓哉
資格/宅地建物取引主任者・2級建築士・損害保険募集人
TEL/06-6327-2951(みんな ふくこい)
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プロフィール

不動産案内人

Author:不動産案内人
和拓不動産 
名前/ 杉本 拓哉
    (すぎもと たくや)
資格/宅地建物取引主任者
     2級建築士
     損害保険募集人
     少額短期保険募集人
     普通自動車免許
スポーツ/野球(高校まで)
       ゴールキーパー(大学から)
趣味/飲みに行くこと
     映画鑑賞
     スポーツ観戦など
好きな食べ物/ホルモン
          ラーメン
          エビの天ぷら
嫌いな食べ物/焼いたフランスパン
特技/子供とじゃれ合う事
     チラシ配り
好きな映画/24
        LOST
        プリズンブレイク
連絡先/06-6327-2951(和拓不動産まで)
      

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