東淀川区（上新庄駅・淡路駅・下新庄駅）　和拓不動産　不動産案内人の日記

不動産購入にあたって土地・建物はもちろん大事ですが、
その物件に接している道路がどういう種類の道路かっていうのも大事です。

家が今現在建っていても、建替ができない再建築不可になる道路が
あります。建築基準法上の道路ではないということです。

建築基準法上の道路でないと、土地・建物も価値が０と言ってもいいぐらいですし
銀行の住宅ローンも借りれないです。
ですので不動産購入する際には、その物件に接している道路がどういう道路かって
いうのを確認して下さいね。

それと、物件の土地が道路に２ｍ以上接していないと再建築不可ですので
お気をつけ下さい。


下記内容が建築基準法上の道路の種類です。

・幅員４ｍ以上のもの
1.42条1項1号 道路法による道路 国道、府道、市道、町道、村道（高速自動車道を除く）〔4m以上の認定道路〕 　

2.42条1項2号 都市計画法、土地区画整理法、旧住宅地造成事業法又は都市再開発法等による道路 都市計画として決定される都市計画事業・土地区画整理事業等により築造された道路 　

3.42条1項3号 法施行の際すでにある道 都市計画区域の決定を受けたとき（建築基準法、施行の日にすでに都市計画区域の指定を受けていた区域については建築基準法施行の日）に現に存在する幅員4m以上ある道 昭和45年10月6日住街発1039号

4.42条1項4号 道路法、都市計画法、土地区画整理法又は都市再開発法等で2年以内に事業が執行される予定のものとして特定行政庁が指定したもの 実際には道路としての効用はまだ果たしてなく、2年以内にその事業が執行されるものとして特定行政庁が指定したもの 　

5.42条1項5号 土地を建築物の敷地として利用するため、政令で定める基準に適合する私道を築造し、特定行政庁から指定を受けたもの 道の基準は政令で定めるほか、土地の状況等により各特定行政庁で政令と異なる基準を定めることができる（位置指定道路） （道に関する基準）

幅員４ｍ未満のもの
1.42条2項 法施行の際、現に建物が立ち並んでいた幅員4m未満の道で特定行政庁が指定したもの 道路の中心線から2mの線をその道路の境界線とみなす。但し道路の片側が、がけ地、川、線路等に沿ってある場合は道路の反対側から一方後退4mの線を道路の境界線とみなす 昭和26年1月24日大阪府告示第36号

2.附則5項 市街地建築物法第7条但書きによって指定された建築線で、その間の距離が4m以上のもの 認定里道[4m未満の認定道路] 　

■建築基準法上の道路について和拓不動産までご相談下さい■

不動産を購入する場合に、物件価格以外に諸費用が
必要になります。

諸費用って何？？って思われる方も

いらっしゃると思いますのでブログにて掲載させて頂きます。
ちなみに諸費用の合計金額の目安は物件価格の１割ぐらいになります。
物件によっては減税がきかず諸費用が１割を超える場合も
あります。
（例）３０００万円の物件ですと、目安として約３００万円ぐらいが諸費用と
してかかります。【※物件によっては多少前後します】



【諸費用】
１.売買契約書印紙税

２.登録免許税

３.司法書士報酬

４.金銭消費貸借契約証印紙税（銀行）

５.保証料（銀行）

６.融資手数料（銀行）

７.火災保険料（保険会社）

８.仲介手数料（不動産会社）

９.不動産取得税（物件によってはかからない場合も有）

１０.修繕積立金＋管理費（マンションの場合・案分計算）

１１.銀行ローン申請代行料

１２.固定資産税（案分計算）

１３.都市計画税（案分計算）

上記が諸費用の内訳になります。
参考にして下さい。

■和拓不動産　０６－６３２７－２９５１（みんな　ふくこい）■

★大阪市東淀川区南江口３丁目　　６区画　２２８０万円～

【商品券５万円分贈呈】
他社で同じ物件紹介されるなら当社で購入した方がお得です
※条件（ネットの商品券５万円分贈呈を見てとお伝え頂くか、クーポン券付配布チラシ・クーポン券付店頭チラシを持参して頂いた方）

※完成済　
５号地　完成済
６号地　完成済
所在地／大阪市東淀川区南江口３丁目
交通／大阪市営地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩約１４分
構造／木造
用途地域／第２種中高層住居専用地域
建ペイ率／８０％容積率／２００％
地目／宅地　私道負担／あり
土地権利／所有権幅員／市道　東淀川７８４号線
校区／大隅東小学校・瑞光中学校校区

ペアガラス浴室暖房乾燥機フラット３５ｓエコ
まもりすまい保険（１０年保証）


■５号地　２４５０万円　車庫２台ＯＫ
●土地面積／１０７．７３㎡（３２．５８坪）　●建物面積／９３．９６㎡
●建築確認番号／第トラスト12-0472号　
【月々７００１９円】



■６号地　２２８０万円　車庫２台ＯＫ
●土地面積／１０６．５３㎡（２０．５９坪）　●建物面積／９３．９６㎡
●建築確認番号／第トラスト12-0518号
【月々６５１６１円】



お問い合わせは　和拓不動産　杉本まで
ＴＥＬ０６－６３２７－２９５１（みんな　ふくこい）

【大阪市東淀川区南江口３丁目　新築一戸建　２２８０万円～　６区画　和拓不動産まで】