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大阪市東淀川区上新庄3丁目 3LDK 分譲貸し
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・マンション名/コスモシティ森林公園3番館
・所在地/大阪市東淀川区上新庄3丁目
・交通/阪急京都線「上新庄」駅より徒歩約4分
・家賃/9.2万円
・共益費/込み
・礼金/20万円
・水道代/実費
・駐車場/2.3万円(シャッター付・セット契約)

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南東向き 広々リビング約14帖 広々バルコニー
カウンターキッチン 分譲貸し ペット不可
新庄小学校・新東淀中学校校区

■大阪市東淀川区上新庄3丁目 分譲貸し 3LDK コスモシティ森林公園3番館 和拓不動産まで


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大阪市東淀川区大隅1丁目 店舗付一戸建 

・価格/2680万円
・所在地/大阪市東淀川区大隅1丁目
・交通/阪急京都線上新庄駅 徒歩約11分
・土地面積/74.78㎡(22.62坪)
・建物面積/87.48㎡(26.46坪)
・構造/木造2階建
・建築/昭和51年8月
・幅員/公道 北西側8m 北東側6m
・現況/居住中

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角地 室内綺麗にお使いです 喫茶・飲食業にも最適 
生活便利 日当良好 通風良好

■大阪市東淀川区大隅1丁目 店舗付住宅 2680万円 和拓不動産まで
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2010/02/25

芝すべり

皆様こんにちは。暖かくなってきましたね~
桜の開花も早いんじゃないでしょうか??

さて、暇だったので暇つぶしができる芝の上を滑る「芝すべり」を購入しました。
早速、使うために淀川へ。
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現物です。使い方が間違っていなければ凹んでいる所に座り
ワッカになった所を持つんだろう~と推測されます。
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何度か淀川の堤防の坂で子供達がしましたが全く滑らず。
座っている状態から全く動かず。
何故??
芝が短いから??
それとも、芝すべりって書いているけど
雪山用??
普通にダンボール持って行けばよかった

■不動産無料査定 和拓不動産まで
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不動産取引の紛争 事例1

自殺物件トラブルと媒介業者の説明義務について
(リアルパートナー11月号より)

事例1 従前の建物での自殺事故
新築一戸建住宅を探していたAさんは、建売分譲住宅の広告チラシを
見て現地を見学に行き、気に入ったことから宅建業者Bの媒介で
売主業者Cと売買契約を締結しました。
 Aは、入居して数ヶ月経ったある日、顔見知りになった近所の
人から、この分譲住宅は、Cが3年前に建物内で自殺があった
物件を購入し建物を解体のうえ2区画に分けて分譲したものである
ことを聞いた。
媒介業者Bは「売主から聞いて知っていましたが売主とも協議の上
従前建物での自殺事故であるので説明はしませんでした」
と答えた。Aは、「その事を知っていれば購入しなかった」
とトラブルになった。

宅建業法上の説明義務の有無
買主が、従前建物で自殺があったことを知るのは時間の問題であり
このようなトラブルになる可能性は非常に高いといえます。
過去の裁判事例では、自殺のあった建物が解体されて現存しない
場合には「隠れた瑕疵」を否定するものが多い
(大阪地裁・平成11年2月18日判決・他)のですが
3年前の自殺であり売主が業者であること等を考慮すると
媒介業者がそのことを知っている場合は説明義務があると
考えます。

■不動産相談無料 和拓不動産まで

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大阪市東淀川区豊里4丁目 新築一戸建 
価格/3380万円 土地面積/51.62? 建物面積/約113.68? 
構造/重量鉄骨造旭化成パワーボード3階建
建築/平成20年11月 用途地域/第1種住居地域
建ペイ率/90% 容積率/200%
幅員/公道6m・公道11m

この物件の特徴
木造と違い耐震・耐火に強い重量鉄骨造旭化成パワーボード
地盤に強い湿式改良柱体工法(基礎下部に杭35本)
  これが本来の基礎の姿です。
階段も鉄骨
間口も広く10.48m
公道6mと11mに面した角地
窓も多く日当抜群
通風良好
小学校も徒歩約1分
耐火に強いため火災保険料も木造の約半額
木造との違いを実感してください

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■大阪市東淀川区豊里4丁目 一戸建3380万円 和拓不動産まで

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2010/02/14

京都に

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ここは、京都にある伏見桃山城です。
築城主は豊臣秀吉で隠居後の居所として
造られたみたいです。
何しにこの地に来たかというと木下大サーカス
を見に来たのです。

私自身も初めてサーカスで
どんなもんなんだろう??という軽い感じで
来ましたが、30歳オーバーの私でも楽しみ
ワクワク感でいっぱいです。
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室内はこんな感じです。
残念ながらショ~中の写真撮影は不可です。
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一番の注目のプログラムは、やっぱり猛獣ショーです。
猛獣はトラ・ライオンです。
10匹ぐらいの猛獣を調教師があやつります。
すごいな~と見ていると、やっぱり百獣の王ライオンはさすがです!!
調教師に反抗し全くいう事を聞きません
愛のムチで何とか渋々動きだしましたがね。

あとは、空中ブランコ・ゾウのショー・バイクショー・などなど
面白かったです。
ピエロに関しては、準備などの合間に出てきて
おもしろおかしく場つなぎをしていて
ピエロの存在の大きさに脱帽です。

料金などは下記【木下大サーカス】をクリックして下さい。
上新庄から1号線で1時間30分ぐらいの距離ですので
そんなに遠くはないかと思います。

席に関しては、リングサイドBだったのですが
まあ近い距離で楽しめましたよ~。
リングサイドA席が一番高い分動物とふれあう機会が
あったり、いろんなプログラム中に参加できたりで
おもしろいかと思います。

【 木下大サーカス 】
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大阪市東淀川区豊新3丁目 3990万円 平成14年築の
一戸建がでました。

・所在地/大阪市東淀川区豊新3丁目
・交通/阪急京都線上新庄駅 徒歩約5分
・土地面積/99.04㎡
・建物面積/108.18㎡
・構造/重量鉄骨ALC造2階建
・建築/平成14年1月
・幅員/公道 北西側6m
・現況/空家

外観写真です。
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システムキッチン(食器洗乾燥機付)
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カウンターキッチンになっています。
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洋室6帖(2重サッシ&ペアガラスになっています)
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階段です。
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間取(5LDK)
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オススメの理由
1.土地約30坪
2.建延約33坪
3.耐震・耐火に強い重量鉄骨ALC造2階建
4.駐車場にカーポート付あり
5.両面ベランダ
6.西側駐車場につき日当良好
7.一部ペアガラス
8.一部2重サッシ
9.火災保険料も木造の約半額
10.一部改装渡し(一部クロス・襖・障子張替)

■大阪市東淀川区豊新3丁目 一戸建3990万円 和拓不動産まで




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不動産物件のご案内です。
今回紹介させて頂く物件は瑞光1丁目にある店舗付住宅です。
元日本料理店の物件ですので、自営で飲食店などされている方にも
オススメです。
室内も綺麗ですし、上新庄駅から徒歩約3分の好立地!!
ぜひ一度ご覧になって下さい。

外観写真です
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間取図面です
2F部分も宴会スペースとしても使用OK
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物件概要
・所在地/東淀川区瑞光1丁目
・価格/3380万円
・交通/阪急京都線「上新庄駅」徒歩約3分
・土地面積/55.94㎡
・建物面積/130.94㎡
・構造/木造一部RC3階建
・建築/平成6年11月
・用途地域/第1種住居地域
・幅員/東向き 公道 約8m
・現状/居住中
・引渡/相談

大阪市東淀川区瑞光1丁目 店舗付住宅 3380万円 のご案内は和拓不動産 杉本まで 

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2010/02/06

二次会に

二次会に行ってきました。
二次会から呼ばれるなんて、何も悩むことなく
ただ飲むだけで幸せな限りです。

場所はミナミにある【ムーラン】というお店です。
久々に、心斎橋を歩きましたが、
オシャレなお店や新しい建物など
ができていて町並みの変化に少し驚き、
田舎者みたいにキョロキョロしていました。

長堀橋から10分ほど歩きお店に到着。
オシャレ~なお店です。
川辺にありデートにもオススメじゃないでしょうか??
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湊町リバープレイスも見えるオシャレなレストランです。
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そして幸せいっぱいの新郎新婦
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や~めでたしめだし
幸せパワーをたくさん頂きました。

東淀川区の分譲マンション売却なら和拓不動産まで 他社よりもメリットあり

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プロフィール

不動産案内人

Author:不動産案内人
和拓不動産 
名前/ 杉本 拓哉
    (すぎもと たくや)
資格/宅地建物取引主任者
     2級建築士
     損害保険募集人
     少額短期保険募集人
     普通自動車免許
スポーツ/野球(高校まで)
       ゴールキーパー(大学から)
趣味/飲みに行くこと
     映画鑑賞
     スポーツ観戦など
好きな食べ物/ホルモン
          ラーメン
          エビの天ぷら
嫌いな食べ物/焼いたフランスパン
特技/子供とじゃれ合う事
     チラシ配り
好きな映画/24
        LOST
        プリズンブレイク
連絡先/06-6327-2951(和拓不動産まで)
      

浮き上がる星 by ako
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