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皆様こんにちは。今回のブログは、ペットの飼える賃貸マンション
についてです。
こんマンションの特徴は、ペットが飼えるだけではなく、
ペット専用の足洗い場があるところです。
東淀川区内のマンションでこの物件だけしかないのではないでしょうか??
いかも、上新庄駅歩5分で築浅物件
ぜひ一度見てくださいね。

物件詳細
・所在地/東淀川区上新庄3丁目 ・交通/上新庄駅歩5分
・構造/鉄筋コンクリート造9階建 ・建築/平成14年2月
・総戸数/57戸 ・専有面積/41?~58.32?
・間取/1LDK~2LDK ・家賃/8.2万円~10.5万円
・管理費/10000円 ・ペット飼育代/4000円
・礼金/30万円~35万円 ・鍵交換代/15000円
・火災保険/21000円 ・駐車場/20000円・礼金1ヶ月
・保証会社加入

物件設備
・システムキッチン ・オートロック ・宅配BOX ・シャンプードレッサー
・ウォシュレット ・3口IHクッキングヒーター ・BS対応



外観写真&玄関
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宅配BOX&エントランス
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エントランスにあるペット専用足洗い場
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室内写真
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室内写真&キッチン
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シャンプードレッサー&ベランダ
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間取1
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間取2
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間取3
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■ペットOKな賃貸マンションを探すなら和拓不動産へ■








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ザリガニ釣りに行ってきました。
場所は、箕面のカルフール内の川です。
子供がいても安全な場所ですし結構釣れる
穴場ではないかと思われます。
ただ竿などを持ってカルフール内を歩くのは
少し恥ずかしいかもしれません

ここが穴場です。
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箕面の山側も撮影です。
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1匹目は私が釣り親の面目をたてました。
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こんな感じでザリガニ釣り
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結局10匹釣れ何匹かは子供のお友達にあげました。
残りは、飼うこと決定、ですが今日の朝見ると、何匹かが脱走。
長男が蓋を閉めるのを忘れたみたいで10cmほど高さがあるのですが、
乗り越えて逃げたみたいです。
何匹かはお隣りさん家の倉庫からでてきたみたいでビックリ
されたようです。そりゃそうですよね~
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小学生の時依頼の久々のザリガニ釣りで楽しかったです。

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2009/07/15

新世界へ

今日は休み。以前から串かつを食べに
行く予定をたてていたので予定通り串カツを
食べに新世界の方へ。
おそらく行くのは初めてです。

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とりあえず記念に通天閣を撮影。
特に登ろうとも思わず、ビリケンさんにも
合わず、まあいいかぐらいな感じで、
早速串カツを食べに。
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行くお店は決めていなっかたのですが
赤井英和さんでも有名な「だるま」へ。
テレビで見て絶対に行きたいと思って
ました。
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メニューです。
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とりあえず昼間から生中&どて焼きを。
みんな働いているんだろうな~と思いながらビールを。
幸せです。
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うずら&れんこん&アスパラ
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串カツ&えび。
えび最高にうまかったです。今まで食べた中でNO1です。
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とりから。
この他にもいろいろ食べましたが
写真は撮り忘れました。
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お土産にどて焼きを購入。
2・3日後の楽しみに。
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店の雰囲気・店員サンの愛想・串カツの味も良く
また行きたいと思う店です。

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皆様こんにちは。
夏のキャンプへの向けての第一歩を
踏み出しました。
まあ、本を購入したにすぎませんがね。
今現在の目標としましてお肉を焼くだけのBBQから
の進歩が目標です。
いきなり上級者するような事はできないので
簡単にできるダッチオーブン料理にトライしようと
思っています。
ダッチオーブン料理といっても私が作りたいのは
ローストチキンです。要は、鶏の丸ごと1匹焼きです。
次は、ダッチオーブンを購入したいと思っております。

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それから、大阪生まれ大阪育ちの私は急に粉モンが食べたくなり
お昼ご飯に「お好み焼き 風月へ」

豚玉にチーズ&御餅のトッピング
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豚やきそば
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豚ペイ焼
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おいしゅうございました
満足満足

■賃貸居住用物件の仲介手数料無料 和拓不動産へ■


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大阪市東淀川区豊里7丁目に新規物件がでました。
住宅環境も良く構造も鉄骨造です。
外壁も耐火に強いALC!!火災保険料も木造の約半額!!
お気軽にお問い合わせして下さい。

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所在地/大阪市東淀川区豊里7丁目 交通/阪急京都線 上新庄 駅 徒歩 15 分
価格/3990 万円 敷地面積/83.22 m2
延床面積/192.48 m2 間取り/5LDK+事務所
床面積詳細 1階:67.06 m2 / 2階:65.35 m2 / 3階:60.07 m2
構造/鉄骨 造 3 階建 建築年月/1998 年 4 月
駐車可能台/ 2台 道路幅員/北方向 公道 約 6 m
引渡/相談 現況/居住中

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広々ルーフバルコニー 土地25.17坪
建延58.22坪 車庫2台OK
前面道路6m 住宅環境良
鉄骨ALC造陸屋根3階建

■大阪市東淀川区豊里7丁目 中古一戸建 3990万円 和拓不動産へ■

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大阪市子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度

大阪市子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度の概要
市内定住促進のため、子育て世帯(小学校6年生以下の子どもが
いる世帯)の住宅取得にかかわる住宅ローンに対して年0.5%、
3年間の利子補給を行う制度です。

この制度を皆さんご存知でしたか??
不動産会社の方でも知らない方がいてるのでは??
当社では購入者に住宅ローンなどに関する知識や優遇制度
などアドバイスを適切にさせて頂いています。
不動産購入には、あらゆる知識が必要で知らなかった、
教えてもらえなかった等は、あとのまつりです。

不動産購入・売却は和拓不動産へ!!
担当 杉本
(最近ドキドキキャンプの岸学に似てると言われます。
ジャックヴァウワーのモノマネする人です。嫁に言われます。
ショックです。(笑))


【制度概要】

子育て世帯の市内定住をより一層促進するため、大阪市内において
供給・建設される民間分譲マンション、戸建て住宅、タウンハウス等を、
フラット35、または、民間金融機関等の住宅ローンによる融資を受けて、
新たに取得する子育て世帯を対象に、融資額の償還元金残高に対して
利子補給を行います。


【詳細な内容】

1.申込資格(次の要件のすべてに該当する方)
(1)住宅取得契約(売買契約・譲渡契約・請負契約など)の締結日が、
   平成17年4月1日以降の方                                               
(2)自らが居住する住宅を初めて取得する方

(3)申込日時点で子育て世帯である方
(子育て世帯:申込者に小学校6年生以下の子どもがいる世帯)

(4)住宅取得契約(売買契約・譲渡契約・請負契約など)の締結日
   から1年を経過していないか、または償還が開始されていない方
  (但し、第一回目約定返済日が融資実行日から1ヵ月に満たない場合は、
   第二回目約定返済日前日までは申込可能)

(5)前年の所得金額が1,200万円以下の方
  (給与所得のみの場合は収入金額が1,442万1,053円以下の方)

(6)同一世帯において、過去に大阪市民間分譲マンション購入融資利子補給金
   または本制度の利子補給金の交付を受けていない方

2.対象となる住宅
 床面積(マンションの場合は専有面積)が30平方メートル以上で、
 建築基準法に規定する検査済証の交付を受けている民間分譲住宅

3.対象となる融資(次の要件のすべてに適合する融資)
(1)返済期間が10年以上のもの

(2)償還開始時から当初3年間は、融資利率が年1.8%以上で、
   融資条件が変わらないもの
  (償還開始から当初3年間のうちに変動金利となるもの、
   償還内容が変動するものは対象となりません。)

(3)取扱協定締結金融機関(募集リーフレットをご覧ください)の扱うもの
※借り換え・増改築・リフォームの融資、土地の取得費のみに対する融資、
  住宅金融支援機構の住まいひろがり特別融資、財形住宅融資は除きます。

※融資が複数の融資種別・単位(借受者・融資機関・融資利率・返済期間・月返済額等)
 で構成されている場合は、要件に適合するうちの1つの融資種別・単位のみを対象とします。

※取扱金融機関以外が扱う融資は本制度の対象外となりますのでご注意ください。
 また、取扱金融 機関が扱う融資でも、融資条件によっては対象外となることもあります。

4.利子補給の条件
(1)利子補給額は、利子補給対象融資額の償還元金残高(2,000万円を超える場合は、
  償還元金残高を2,000万円として計算をします。)に対して年利率0.5%以内です。

(2)利子補給金は毎年2月から翌年1月までの1年単位で支給します。

(3)利子補給期間は償還が開始された日の属する月から36ヵ月以内です。
※申込月より前の償還分は利子補給の対象外です。
※利子補給期間内に条件変更(一部または全部繰上償還・滞納・資格喪失等)のあった場合や、利子補給対象住宅に申込者または子どもが居住しなくなった場合は、それ以降の利子補給は行いません。


5.申込受付・問い合わせ
大阪市住まい公社 民間住宅課
住所:〒530-0041 大阪市北区天神橋6丁目4番20号
電話:06-6882-7050  FAX:06-6882-7011

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住宅ローン控除について

平成21年度の改正により平成25年12月31日までの
間に居住の用に供した場合において返済期間10年
以上の住宅ローンを有すること、その他一定の要件を
満たす時は、その居住年から10年間、年末の住宅ローン
残高に応じて毎年一定の金額を所得税額から控除できます。

住宅ローンの控除を受けるには、確定申告が必要になります。
  給与所得者は、1年目に確定申告すれば2年目以降は年末調整で
  控除できることになっています。

適用要件
新築住宅の場合
1.住宅取得後6ヶ月以内に入居し引き続き居住していること。

2.家屋の床面積(登記簿の面積)が50?以上であること。

3.床面面積の1/2以上が、自己の居住の用に供されるものであること。

4.控除を受ける年の合計所得金額が3000万円以下であること。

5.民間の金融機関などから10年以上の融資を受けること。

6.入居した年以前3年間について居住用財産の3000万円特別控除や買替え等の
 課税の特例などを受けていないこと。

7.入居した年の翌年または翌々年について、この控除対象家屋とその敷地以外の
 資産譲渡に関し上記(6)の特例を受けていないこと。

中古住宅の場合
1.上記新築住宅の適用要件すべてにあてはまること。

2.取得日以前20年(耐火建築物は25年)以内に建築されたもの。

3.建築後使用されたことのある家屋であること。

控除額の計算方法

住宅借入金年末残高×控除率=住宅ローン控除額

平成21年1に入居の場合
《一般住宅の場合》
居住年(平成21年)・年末残高(5000万円以下の部分)・控除期間(10年間)・控除率(1%)
最大控除額(年間50万円・10年間500万円)

申告に必要な書類
1.住民票の写し

2.家屋および土地の登記簿の登記事項証明書または謄・抄本

3.売買契約書などの写し

4.住宅取得資金にかかる借入金も年末残高等証明書

5.源泉徴収票

住宅ローン控除に関して大まかな内容を抜粋しました。
詳細な内容に関しては最寄の税務署にお問い合わせして下さい。

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最近、シーオンの隣にオープンした
シャトレーゼに行ってきました。
生まれて初めてかな。おそらく。
お客さんもまあまあ入っていましたし
店員さんも元気よく丁寧でしたよ。
とりあえず店内を一周し、写真の
ケーキ・アイス・お菓子を購入。
合計で1,800円ぐらいでした。
おそらく安いのかな
アイスが25本ぐらい入って250円
ぐらいだったような
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プロフィール

不動産案内人

Author:不動産案内人
和拓不動産 
名前/ 杉本 拓哉
    (すぎもと たくや)
資格/宅地建物取引主任者
     2級建築士
     損害保険募集人
     少額短期保険募集人
     普通自動車免許
スポーツ/野球(高校まで)
       ゴールキーパー(大学から)
趣味/飲みに行くこと
     映画鑑賞
     スポーツ観戦など
好きな食べ物/ホルモン
          ラーメン
          エビの天ぷら
嫌いな食べ物/焼いたフランスパン
特技/子供とじゃれ合う事
     チラシ配り
好きな映画/24
        LOST
        プリズンブレイク
連絡先/06-6327-2951(和拓不動産まで)
      

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