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皆様こんにちは。
最近ブログをサボり気味ですがご了承ください。

りそな銀行主催の勉強会&講演会&懇親会に
行ってきました。
会場は、堺筋本町にあるりそな銀行本店です。
皆様もご存知だと思うのですが立派なビルです。

・勉強会
(内容)平成21年度土地・住宅税制改正の概要についてです。
(講師)岩崎事務所 岩崎さん
毎年、税金や不動産や建築関係の法律が変わるので
勉強会に積極的に参加しています


・講演会
(内容)今までの経験をふまえた話やプロ野球ビジネスのしくみなど
(講師)小林至
プロ野球ファンの方ならご存知の方もいてる思うのですが
東大卒の元プロ野球選手で、所属していたチームは
ロッテです。
今現在は、
福岡ソフトバンクホークス株式会社取締役
福岡ソフトバンクホークス・マーケティング株式会社取締役
江戸川大学社会学部 教授
すごい~さすが東大卒

高校時代の話から今現在に至までの話をユーモアたっぷりに
話されていました。
特に印象に残っていた話は、伊良部(元阪神)とも仲良し
みたいで、伊良部本人に日本プロ野球会の中で一番遅い
ストレートという武器があるじゃないと言われたみたいです。
あの剛速球投手の伊良部さんからはそう見えたのでしょうか??
実際に遅かったと本人も認めていましたが。

松井秀喜(ヤンキース)との対戦でも
小林さん渾身のストレートをプロ野球選手のフォークは
すばらしいと言わせた男みたいです

ってな感じの話が盛りだくさんでおもしろかったです。


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2009/01/28

黒兵衛

皆様こんばんわ。
くろとんこつラーメン黒兵衛に行ってきました。
誰かが美味しいと言っていたので一度行って
みたかったんです。
場所は、シーオンの前の通りを高槻方面に向かって
一津屋を越えて200m先ぐらいにあります。
ですので摂津市になると思います。

頼んだのは、唐揚定食です。
ゴマがスープ一面に浮いています。
くろとんこつという事でスープはコッテリと想像していたのですが
すごくあっさりのとんこつスープです。
麺は細麺。
チャーシューは少し分厚目かな。

あと、ラーメン屋には珍しくドリンクバーがありましたよ


お店の概観です
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とんこつラーメン到着
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からあげ&ライス
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■不動産の事なら和拓不動産へ■

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和拓不動産に売却を依頼するメリットについて
他社との違いについて記載しますので売却の
際には是非とも和拓不動産にご連絡下さい

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1.不動産無料査定

2.広告費無料

3.調査費無料

4.相談無料

5.買取保証可

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8.成功報酬 仲介手数料のみ

9.信頼と安心のりそな銀行不動産営業部会員

10.信頼と安心のセキスイハイム大阪株式会社提携

■実績豊富 和拓不動産■
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三井住友銀行の住宅ローンの変動金利が下がりました。
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12月までの変動金利 2.675%
 1月からの変動金利 2.475%

0.2%下がりました。
もちろん店頭金利の2.475%からさらに優遇はあります。
他行に関しては、2.675%のままですが
おそらく来月から下がるみたいです(地銀の担当者が言ってました)

支払いにかんしてどれぐらい違うのか、参考例を掲載しますね。
・借入金額/3000万円 ・ボーナス払い/0円 ・返済期間/35年

金利が2.675%の場合 月々110083円
金利が2.475%の場合 月々106846円

  月々の差額は  3237円です。
  年間の差額は 38844円です。
35年間の差額は1359540円です。
(もちろん金利の変動があるので何の参考にもなりませんが

私がこの業界で働いてからの変動金利の中で
2.475%というのは、一番低いのではないでしょうか??
(おそらくですが・・・)
景気が良くなれば自然と金利も上がりますし、
景気が悪くなれば自然と金利が下がります。
今より景気が悪くなる事はあるのかな??
と個人的に思っています。

という事から、不動産の購入をお考えの方には
逆に、今が買い時??かもしれまんよ。
参考にして下さい。

■親切・丁寧の不動産会社 和拓不動産■





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不動産を売却する場合の一般的な流れ

不動産を売却する場合の一般的な流れについて掲載
しますので参考にしてください。

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1.不動産会社にお問い合わせ
 (メール・FAX・お電話)

2.ご所有の不動産を現地にて査定

3.媒介契約(不動産会社と売主様との売却するための契約)

4.買主様を案内

5.買付証明書を売主様に提示(買主様が購入をする際の購入条件を証する書面)

6.売主様承諾

7.買主様、銀行に住宅ローン事前審査申込

8.住宅ローン事前審査内諾

9.取引主任者が買主様に重要事項説明書を説明

10.売主様と買主様に売買契約書を説明

11.買主様から売主様に手付金の支払い

12.買主様、銀行に住宅ローン本申込申請

13.住宅ローン本申込内諾

14.決済・引渡(残代金の受取など)

上記記載が一般的な流れになります
売却の際には和拓不動産にご連絡下さい

■不動産売却は和拓不動産へ■
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売却する際に必要な費用について
記載しますので参考にしてください。

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1.仲介手数料

2.登記費用
(売渡証書作成費用などの司法書士に支払う登記費用)

3.収入印紙

4.その他
(引越費用など)

■不動産相談は和拓不動産へ■


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2009/01/12

梅田へ

皆様こんにちは。
高校時代のいつものメンバー(I氏 B氏)で梅田へ行きました。
友達Tのお店へご飯を食べに行くのが今日の目的です。
友達Tも同じ高校出身で今現在、Aキッチンにお勤めです。

友人Iとまず梅田で待ち合わせです。
友人B到着が1時間後という事で、Aキッチンの前に
軽く一杯立ち飲み屋にでもという意見の一致で【串カツ松葉】に
行きました。場所はJRの高架下です。

松葉です。
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灰皿がなかったので、店員さんを呼んで

私「灰皿くださ~い」
店員「灰皿お客さん踏んでるよ~」
私「??」
店員「お店の床が灰皿やで~」
私「なるほど、いやいや、なるほどみたいな~。」
よく見るとタバコの捨てガラやゴミが至る所に
落ちてます。
まあ、とりあえずビールを

串も到着(えび・とり・ウインナー・牛・うずら)
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Aキッチン行く前にお腹もいっぱいに・・・(友人Bに怒られるかも
この店は不景気知らず??満員です。
1本100円ぐらいなのでお客さんが入るのかな??
逆に不景気だから??

そして、松葉を後にして、Aキッチンに。
すでにお腹いっぱいなので、とりあえずビールを。
Aキッチンも不景気知らず??常にお客さんが入って
きます。満員状態です。夜景がみえるお店で男3人・・・
友人Bが到着。友人Bが注文し、私と友人Iはそれを
つまむだけです。

それから、Aキッチンを後にして難波に移動へ。
お酒を飲んだあとに食べたい物といえば??
そう!!ラーメンです。「神座」のラーメン。
私は、やっぱり神座のラーメンが一番好きです。
スープが旨い。最高です。
スープを全部飲み干しました。
ご馳走様でした

半チャーシューです。
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2009/01/08

はなみち

阪急上新庄駅の高架下にあるラーメン屋「はなみち」に
行ってきました
特上しょうゆと唐揚のセットを注文。
他に赤みそもありましたよ~
ニンニクを無料にて入れる事ができます。
店内も清潔で、席もゆったり座れますよ~。

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皆様こんにちは。本日は泉州銀行の住宅ローンの
1月の金利一覧を掲載しますのでご参考にして下さい。

【住宅ローン本体借入】
・変動金利型  2.675%   (優遇後)1.475%
・固定3年型  3.250%   (優遇後)2.050%
・固定5年型   3.450%   (優遇後) 2.250%
・固定10年型 3.650%   (優遇後)2.450%

【住宅諸費用ローン】
・変動金利型  4.675%   (優遇後)1.875%
・固定3年型  5.250%   (優遇後) 2.450%
・固定5年型   5.450%   (優遇後)2.650%
・固定10年型 5.650%   (優遇後)2.850%

【住宅ローン本体借入】
・全期間固定金利20年型 固定金利型 2.750%(優遇無)
(住宅諸費用ローンは2%上乗せ)

■住宅ローンのことなら和拓不動産へ■





 

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皆様こんにちは。
今日は、住宅ローンを申し込む際の必要書類について
掲載します。
銀行によって必要書類は多少違いがありますが、基本的に
必要な書類について掲載します。また、事前審査と本申込では
写しではなく原本が必要になったりします。

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・事前審査に必要な書類
1.健康保険証(写し)
2.運転免許証(写し)なくてもOK
3.住民票(写し)
4.源泉徴収票(写し)
5.住民税決定通知書
6.確定申告書(3期分)自営業者の場合
7.納税証明書(その1その2 3期分)自営業者の場合
8.職歴書(勤続年数が短い場合に必要)
9.住宅ローン事前申込書(銀行が用意)
10.物件に関する資料(不動産会社が用意)

■アットホームな不動産会社 和拓不動産■

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マーベラスクリームのアイスクリーム??
を初めて食べました。
どういうモノかと言うと、アイスクリームと
季節のフルーツや本格ドルチェをー16度
の冷たい大理石の上で混ぜたデザートです。
私が食べたものは下記の写真になりますが
カップ&ワッフルを選択できます


【ストロベリーチョコレートショートケーキ】
・ホワイトミルククリーム
・ストロベリー
・スポンジケーキ
・生クリーム
・クーベルチョコソース
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【ストロベリーバナナブランド】
・ストロベリークリーム
・ストロベリー
・バナナ
・生クリーム
・キャラメルソース
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感想としまして、アイスクリームの様な
ケーキのような不思議なデザートでした。
味は美味しいです。また食べたいと思える
美味しさです。
機会がありましたらぜひ食べてみて下さい。

■大阪市東淀川区の不動産会社 和拓不動産■
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皆様あけましておめでとうございます。

今年もブログ・仕事も頑張りますので
よろしくお願いします
今年も皆様にとってもいい年でありますように

ちなみにおみくじは吉でした
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プロフィール

不動産案内人

Author:不動産案内人
和拓不動産 
名前/ 杉本 拓哉
    (すぎもと たくや)
資格/宅地建物取引主任者
     2級建築士
     損害保険募集人
     少額短期保険募集人
     普通自動車免許
スポーツ/野球(高校まで)
       ゴールキーパー(大学から)
趣味/飲みに行くこと
     映画鑑賞
     スポーツ観戦など
好きな食べ物/ホルモン
          ラーメン
          エビの天ぷら
嫌いな食べ物/焼いたフランスパン
特技/子供とじゃれ合う事
     チラシ配り
好きな映画/24
        LOST
        プリズンブレイク
連絡先/06-6327-2951(和拓不動産まで)
      

浮き上がる星 by ako
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