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皆様おはようございます。
本日は不動産購入の際の納める税金(その2)についてです。


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【不動産取得税】
 土地や住宅などの不動産の所有権を取得した時に、その不動産の所在する
 都道府県が課する税金が不動産取得税です。
 床面積や建築年月日などによって軽減があります。

 (計算方法)
 不動産の価格(固定資産税評価額)×税率=税額

【固定資産税】
 土地や家屋を持っているとかかってくる税金で持っている間は
 毎年かかってきます。税金を納める人は、毎年1月1日現在、
 各市町村に備え付けられた固定資産台帳にその土地、家屋
 の所有者として登録されている人です。
 
 固定資産税は、区役所であげる公課証明書に記載されていて、
 不動産を購入する際に、固定資産税は決済日に案分計算されます。
 
 (案分計算方法)
 一戸建てを購入する場合に平成20年12月22日に決済・引渡をするとし、 
 この物件のの1年間の土地と家屋の固定資産税の合計を10万円とします。
 起算日は4月1日です。

 ・売主負担額
 10万円×265/365=72603円〈平成20年 4月 1日~平成20年12月21日まで 265日分〉
 ・買主負担額
 10万円×100/365=27397円〈平成20年12月22日~平成21年 3月31日まで 100日分〉

 ちなみに起算日ですが、関西では4月1日を起算日としていますが、関東では1月1日を
 起算日としています

【都市計画税】
 都市計画で指定されている市街化区域内の土地や家屋の所有者に課税されます。
 都市計画税に関しても公課証明書に記載されていて、決済・引渡し日をもって案分
 計算されます。案文計算の方法は、固定資産税と同じです。
 
 
 
■不動産取得税の詳細な内容はここをクリック■
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プロフィール

不動産案内人

Author:不動産案内人
和拓不動産 
名前/ 杉本 拓哉
    (すぎもと たくや)
資格/宅地建物取引主任者
     2級建築士
     損害保険募集人
     少額短期保険募集人
     普通自動車免許
スポーツ/野球(高校まで)
       ゴールキーパー(大学から)
趣味/飲みに行くこと
     映画鑑賞
     スポーツ観戦など
好きな食べ物/ホルモン
          ラーメン
          エビの天ぷら
嫌いな食べ物/焼いたフランスパン
特技/子供とじゃれ合う事
     チラシ配り
好きな映画/24
        LOST
        プリズンブレイク
連絡先/06-6327-2951(和拓不動産まで)
      

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