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皆様おはようございます。
鶴橋にある 焼肉 アジヨシ に行ってきました。
今里筋線だいどう豊里駅~今里駅まで行き
千日前線に乗り換えて鶴橋駅で下車。
鶴橋駅内は、焼肉の匂いでいっぱいです。
さすが鶴橋。


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とりあえずユッケ
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そしてセンマイ
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ロース&ハラミ
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テッチャン
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トック(激旨)
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石焼ビビンバ(野菜たっぷり、味最高)
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食べた感想としまして、鶴橋という雰囲気だけでも
美味しく感じ、味ももちろん美味しいです。
特に気に入ったのがトックです。
スープの中にモチなど入っていてスープの味も
最高
次に鶴橋に行ったときには町を歩いてみようなんて
思っています。


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こんにちは
今日は、変動金利型・固定金利型・固定金利選択型のメリット・デメリットについて
掲載したいと思います。

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・変動金利型
【メリット】
・固定金利型に比べると金利が低いです。
・高金利時に借りると、将来の低金利に合わせて返済額が下がる
【デメリット)】
・その時々に応じた金利で、 定期的に金利の見直しが行われる金利。
 借り入れ後5年間は、 年2回金利が見直された場合でも、返済額のうちの
 元金部分と、利息部分の調整などになり、借り入れ当初の返済額に変化
 はありません。 返済額が増加する場合は上限が定められているので、見直し後
 の返済負担  が極端に重くなることはないです。
・低金利時に借りると、金利上昇期には返済金額が増えてしまう
・返済額が金利とともに変動するため、将来の返済計画が立てにくい


・固定金利型
【メリット】
・借り入れ当初から返済終了までの返済額を確定できるので計画的
・金利が低いときに借りた場合には、金利が上昇しても返済額は増えない
【デメリット】
・高金利時に契約すると、その後金利が下がっても当初の金額を返済し続けなくてはならない


・固定金利選択型(一定期間固定)
【メリット】
・一定期間の返済額を確定することができる
【デメリット】
・固定金利期間終了後の返済額が確定しないため、返済計画が立てにくい


今後どのように金利が動くのか見極めることは困難ですが、
現在のような低金利時期に金利を固定し、将来の返済計画を
明確にしたい方には固定金利型がお勧めです。
低金利時代に短期完済が見込める方、または金利の変化に
耐えられる方は変動金利型、固定金利選択型にする方がいいかもしれません。

割合的には、私が担当したお客様の中では変動金利型を選択される方の方が
多かったです。おそらく、しばらくの間は景気もよくなる事は考えられないので
金利が上がる心配もないだろうと言う事で金利が低い変動金利型を選択されて
いるんだろうと思います。


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2008/12/28

餅つき大会

こんばんは。
今日は、杉本家恒例の餅つき大会です。
毎年やってます。毎年の締めくくり的な感じもします。
餅つきと言っても機械が作ってくれて丸めるだけですが・・・

餅つき機です(2台活用します)
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鏡餅&白餅
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豆餅
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餅つきも終わり淀川へ
何かわかります??
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凧揚げです。
おそらく小学生以来??
久々ですが面白かったです。
子供より若干楽しんでいたような

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本当に頭金0円で不動産を購入できるのか??

よく不動産広告で頭金0円でOKと書いていますが
本当に購入できるの??と思われている方が多い
のでないかと思い、ブログで掲載させて頂きます。

実際の所、0円でも購入は可能です
ただ、頭金を持っていらっしゃる方と比べると
デメリットが多いです。
ここで頭金0円でのメリット・デメリットについてお知らせ
します。

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メリット 
 1.もちろん0円で購入できる。
  
 以上です。

デメリット
  不動産を購入する場合に、本体(購入価格)+諸費用がかかります。 
  銀行によって申し込み方に違いがありまして、本体+諸費用を1本で
  申し込む銀行と、本体で1本、諸費用で1本、別々に申し込む銀行があります。
 
 1.まず本体+諸費用を1本で申し込む場合
  デメリットとして銀行の店頭金利より+何%と追加になる場合があります。
  または、店頭金利からの優遇がない場合、優遇を少ししかしてくれない場合もあります。

 2.本体で1本、諸費用で1本の2口で申し込む場合
  本体の金利は、通常通りの店頭金利になります。ただ優遇してもらえない場合もあります。
  諸費用にかんしては、金利が4.675%(平成20年12月現在)と金利が高いです。
  元々諸費用の金利には優遇幅はありません。 
  そして、2口で申し込むので銀行に支払う融資手数料・印紙代も×2になります。

 3.頭金0円で買付証明書を売主様に提示して売主様が物件を優先して止めてくれるか
  という問題もでてくる可能性もあります。通常は、契約の際に手付金が必要になります。

という事から、できるだけ頭金(諸費用分ぐらいは)を用意して頂いた方がメリットが多いです。

■満足お約束 和拓不動産■


 
 
 
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皆様こんにちは。
今日は不動産を購入する際の一般的な流れを
掲載しますので参考にして下さい。

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1.チラシ・ホームページなどで物件を選択

2.不動産会社に問い合わせ

3.物件案内

4.購入する物件が決まった場合は、買付証明書を
 売主側に提示。
(買付証明書は、購入する条件を記載する書面であり、
内容としまして購入する価格・借入金額・年収などです。)

5.売主様が買付証明書を承諾

6.買主様は、銀行に住宅ローンの事前審査を申し込みます。

7.住宅ローンの事前審査が内諾

8.取引主任者が買主様に重要事項説明書を説明

9.売買契約書を売主様・買主様に説明

10.手付金を売主様に支払う

11.買主様は、銀行に住宅ローンの本審査を申し込みます。

12..住宅ローンの本審査が内諾

13.決済・引渡
 決済に関しては、残代金の支払いです。
 売買価格の残金・司法書士費用・火災保険費用・仲介手数料 
 固定資産税・都市計画税・銀行の保証料などがあります。

以上が一般的な購入の流れになりますので参考にして下さい。

■不動産購入・売却は和拓不動産へ■
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阪急茨木市駅から徒歩2分ぐらいの所に
ある【スペインバル】に行ってきました。
初めていったのでよくわからないですが
スペイン料理になるのでしょうか??
ビールもスペイン産だったと思います。
あとは、ワインなどいろいろありました。
おそらく、スポーツ(サッカーなど)もTVで流して
いたので、スポーツ観戦しながら食事も楽しめると
思いますよ。


食べた料理一覧です。名前は覚えていません
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スペインバルの後に、ハシゴしまして都そばを食べました。
高校生のころによく食べていた都そば。
懐かしく美味しい青春の味。
満足満足。

■大阪市東淀川区大桐2丁目1番2号 和拓不動産■

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皆様おはようございます。
本日は不動産購入の際の納める税金(その2)についてです。


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【不動産取得税】
 土地や住宅などの不動産の所有権を取得した時に、その不動産の所在する
 都道府県が課する税金が不動産取得税です。
 床面積や建築年月日などによって軽減があります。

 (計算方法)
 不動産の価格(固定資産税評価額)×税率=税額

【固定資産税】
 土地や家屋を持っているとかかってくる税金で持っている間は
 毎年かかってきます。税金を納める人は、毎年1月1日現在、
 各市町村に備え付けられた固定資産台帳にその土地、家屋
 の所有者として登録されている人です。
 
 固定資産税は、区役所であげる公課証明書に記載されていて、
 不動産を購入する際に、固定資産税は決済日に案分計算されます。
 
 (案分計算方法)
 一戸建てを購入する場合に平成20年12月22日に決済・引渡をするとし、 
 この物件のの1年間の土地と家屋の固定資産税の合計を10万円とします。
 起算日は4月1日です。

 ・売主負担額
 10万円×265/365=72603円〈平成20年 4月 1日~平成20年12月21日まで 265日分〉
 ・買主負担額
 10万円×100/365=27397円〈平成20年12月22日~平成21年 3月31日まで 100日分〉

 ちなみに起算日ですが、関西では4月1日を起算日としていますが、関東では1月1日を
 起算日としています

【都市計画税】
 都市計画で指定されている市街化区域内の土地や家屋の所有者に課税されます。
 都市計画税に関しても公課証明書に記載されていて、決済・引渡し日をもって案分
 計算されます。案文計算の方法は、固定資産税と同じです。
 
 
 
■不動産取得税の詳細な内容はここをクリック■
■固定資産税の詳細な内容はここをクリック■
■都市計画税の詳細な内容はここをクリック■
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皆様おはようございます。
今日はそんなに寒くないですね~

さて、今日は金利について書いてみようと思ったので
参考にして下さい。
日銀が19日、政策委員会・金融政策決定会合を開き、
政策金利である無担保コール翌日物金利の誘導目標を
0・3%から0・1%へ引き下げることを決めました。
一層の事、少し前みたいに0金利にすればいいのにと思ったのは
私だけ??
という事から来年1月ぐらいからまた金利が下がるかも
しれませんよ~

今現在の金利
【泉州銀行】           (優遇後)
・変動金利   2.675%  1.475% 
・固定3年型   3.350%  2.150%
・固定5年型   3.550%  2.350%
・固定10年型  3.750%  2.550%
(最大1.2%の優遇有)

来年の金利は、もしかすると上記記載の金利から
0.2%下がるかも??しれませんよ。

ちなみに変動金利型というのは、その時々に応じた金利で、

定期的に金利の見直しが行われる金利のことになります。

変動金利型を利用した場合、借り入れ後5年間は、

年2回金利が見直された場合でも、返済額のうちの元金部分と、

利息部分の調整などになり、借り入れ当初の返済額に変化はありません。

以後5年ごとに、返済額を見直しますが、その時点の元金残高がある場合、

融資利率、残存期間により再計算し、新しい返済額が決定されます。

返済額が増加する場合は上限が定められているので、見直し後の返済負担

が極端に重くなることはないですよ~。

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皆様こんにちは。
少しブログをサボっていました
というか病み上がりです。
風邪をひいていましてやっと復活しました。
熱+咳+鼻水+腸炎症のミラクルセットです。
バカは風邪をひかないという事で、バカではないと
証明されました
皆様も風邪に気をつけてくださいね。

今回のブログは、駅前にある「じゃんぼ総本店」
に行ってきました。
たこ焼き9個と焼きそばです。
いつもこの店の前を通ると、いい匂いがするので
食べたくなります。
という事で購入です。
味は、なかなか美味しいではないでしょうか
昔は、たこ焼きは10個100円だったのに、時代の流れ
ってやつでしょうか??高くなりましたよね~
でも少し高くても食べたくなるのがたこ焼きです。
大阪生まれの私には、避けることのできない食べ物です。

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2008/12/15

マカロン

オープンハウスから会社に戻ると、
テーブルの上にマカロンがありました
2年ほど前に当社施工の新築一戸建を
購入して頂いたお客様からの頂いたみたいです。
美味しかったです
いろんな意味で幸せになりました。
ありがとうございます


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・マカロンについて調べてみましたので暇つぶしにお読みになって
下さい。

マカロンは、アーモンドを使ったフランスを代表する洋菓子。
卵白に砂糖、アーモンドプードル(パウダー)等を加え、
混ぜて焼き上げている。
日本で「フランスのお菓子」として知られ、間にクリームなどをはさんだ、
カラフルでさくさくしっとりな「マカロン」は、「マカロン・パリジェンヌ(パリジャン)」
と呼ばれるフランス・パリ風のレシピを基本としたもの。
マカロンと名の付く菓子には色々な種類があり、
現在では単にマカロンと言えば、アーモンド製の
柔らかな2枚の生地にクリーム やジャムをサンドした
パリ風マカロンのことを指す。
パリ風マカロンは、フランスのパリにある
「ラデュレ」菓子店の経営者ピエール・デスフォンテアンが、
20世紀初めに2枚のマカロン生地にジャムやクリームを
サンドして売り出したのが始まりである。

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大阪市東淀川区大道南2丁目 築浅一戸建
・交通/だいどう豊里駅徒歩約5分 
・土地面積/85.09?(25.73坪) ・建物面積/78.57? 
・構造/木造2階建  ・建築/平成17年6月
・幅員/東側公道6m  ・現況/居住中

大道南2-2880

豪華設備一覧
・TV、カワック付浴室(1616) ・人工大理石システムキッチン
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★車庫2台OK ★土地25.73坪 ★前面公道6m
★外壁は旭化成パワーボード ★大道南小学校徒歩約1分


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・交通 /阪急京都線 上新庄 駅 徒歩 11 分
・価格 /2900 万円  ・敷地面積/ 64.07 m2 ・私道負担/別途23.46?有
・延床面積/ 135.89 m2  ・間取り 5LDK以上+S
・床面積詳細(1階):34.96 m2 ( 2階):38.78 m2 ( 3階):44.9 m2  (4階):17.25 m2
・構造 /鉄骨 造 4 階建  ・建築年月/ 1994 年 11 月  ・駐車可能台数/ 1台
・用途地域 /第一住住居地域 ・建ペイ率 90% ・容積率/200%
・幅員/角地・6m×4m ・引き渡し/相談  ・現況 /居住中

※2世帯住宅として利用可能 ※日当良好 ※通風良好

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2008/12/10

清昌館

私の誕生日祝いという事で瑞光1丁目にある
清昌館に行ってきました。
久しぶりの焼肉でテンションがかなり上がりました
嫁が清昌館の冷麺が大好きで、私も石焼ビビンバが
大好きですもちろん、肉も!!
時間とお金がある時は、サムゲタンを一度食べてやろうと
考えてますが、なかなかその機会がありません。

次こそは・・・・


食べたモノで~す

生センマイ
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ユッケ
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カルビ&ロース
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ホルモンマニア
(いろんな種類のホルモンが楽しめます)
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ビビンバ
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石焼ビビンバ(最高~)
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冷麺(手打ちです)
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今日は、私の誕生日です。まあ、どう~でもいいですよ
この歳になると誕生日は、あまり嬉しくないよう感じです

しかも

友人夫婦が、ちょうど一年のこの日に結婚式をあげちゃいました。
忘れたくてもこの日が来ると思い出してしまいます。
悲しいような嬉しいような・・・・
まあ、1年はもったようですのでこの場をかりて、一言。

『おめでとうございます』

12月9日生まれの有名人などをPICKUPしましたので
暇つぶしに見てください

1594年12月9日  グスタフ2世アドルフ (Gustav II Adolf) 【王族】 〔スウェーデン〕
1911年12月9日  ブロデリック=クロフォード (Broderick Crawford) 【俳優】 〔アメリカ〕
1916年12月9日  カーク=ダグラス (Kirk Douglas) 【俳優】 〔アメリカ〕
1926年12月9日  佐田 啓二 (さだ・けいじ) 【俳優】 〔京都府〕
1939年12月9日  市川 猿之助 〈3代目〉 (いちかわ・えんのすけ) 【俳優】 〔東京都〕
1941年12月9日  白石 加代子 (しらいし・かよこ) 【女優】 〔東京都〕
1941年12月9日  高石 ともや (たかいし・ともや) 【歌手】 〔北海道〕
1943年12月9日  山内 賢 (やまうち・けん) 【俳優】 〔東京都〕
1947年12月9日  松本 めぐみ (まつもと・めぐみ) 【女優】 〔東京都〕
1950年12月9日  綾小路 きみまろ (あやこうじ・きみまろ) 【漫談家】 〔鹿児島県〕
1953年12月9日  落合 博満 (おちあい・ひろみつ) 【野球】 〔秋田県〕
1954年12月9日  ヘンク=テン=カテ (Henk ten Cate) 【サッカー】 〔オランダ〕
1955年12月9日  朝潮 太郎 〈4代目〉 (あさしお・たろう) 【相撲】 〔高知県〕
1955年12月9日  升 毅 (ます・たけし) 【俳優】 〔東京都〕
1955年12月9日  渡辺 裕之 (わたなべ・ひろゆき) 【俳優】 〔茨城県〕
1959年12月9日  倉橋 ルイ子 (くらはし・るいこ) 【歌手】 〔北海道〕
1959年12月9日  春風亭 昇太 (しゅんぷうてい・しょうた) 【落語家】 〔静岡県〕
1960年12月9日  サントス (Carlos Alberto Souza Dos Santos) 【サッカー】 〔ブラジル〕
1960年12月9日  南牟礼 豊蔵 (みなみむれ・とよぞう) 【野球】 〔宮崎県〕
1962年12月9日  四方堂 亘 (しほうどう・わたる) 【俳優】 〔福岡県〕
1963年12月9日  皇太子妃 雅子 (こうたいしひ・まさこ) 【皇族】 〔東京都〕
1965年12月9日  五味 孝氏 (ごみ・たかし) 【ミュージシャン】 〔東京都〕 《T-BOLAN》
1967年12月9日  小林 勝 (こばやし・まさる) 【ミュージシャン】 〔東京都〕 《SADS (サッズ)》
1967年12月9日  柚原 旬 (ゆずはら・じゅん) 【俳優】 〔東京都〕 ※旧芸名:佐々木 竜馬 (ささき・りょうま)
1968年12月9日  森山 祐子 (もりやま・ゆうこ) 【女優】 〔東京都〕
1970年12月9日  トニー=タラスコ (Tony Tarasco) 【野球】 〔アメリカ〕
1971年12月9日  石原 大助 (いしはら・だいすけ) 【サッカー】 〔山梨県〕
1971年12月9日  せがわ きり (せがわ・きり) 【タレント】 〔東京都〕
1972年12月9日  大出 雅也 (おおで・まさや) 【俳優】 〔栃木県〕
1972年12月9日  こもだ まり (こもだ・まり) 【女優】 〔東京都〕
1973年12月9日  岡田 理江 (おかだ・りえ) 【女優】 〔岐阜県〕
1973年12月9日  佐藤 累央 (さとう・るお) 【俳優】 〔東京都〕
1973年12月9日  トニー=バティスタ (Tony Batista) 【野球】 〔ドミニカ共和国〕
1975年12月9日  bird (ばーど) 【シンガー・ソングライター】 〔京都府〕
1976年12月9日  福永 祐一 (ふくなが・ゆういち) 【競馬】 〔滋賀県〕
1977年12月9日  斉藤 志乃 (さいとう・しの) 【タレント】 〔宮城県〕
1978年12月9日  ISSA (いっさ) 【歌手】 〔沖縄県〕 《DA PUMP (ダ・パンプ)》
1978年12月9日  森田 真吾 (もりた・しんご) 【サッカー】 〔高知県〕
1979年12月9日  上村 愛子 (うえむら・あいこ) 【アルペンスキー/フリースタイル】 〔兵庫県〕
1980年12月9日  高橋 一生 (たかはし・いっせい) 【俳優】 〔東京都〕
1981年12月9日  玉手 みずき (たまて・みずき) 【女優】 〔埼玉県〕
1982年12月9日  岡本 綾 (おかもと・あや) 【女優】 〔東京都〕
1984年12月9日  小出 祐介 (こいで・ゆうすけ) 【ミュージシャン】 〔神奈川県〕 《Base Ball Bear》
1984年12月9日  関川 理沙 (せきかわ・りさ) 【タレント】 〔栃木県〕
1985年12月9日  星野 小百合 (ほしの・さゆり) 【歌手】 〔埼玉県〕
1985年12月9日  松本 さゆき (まつもと・さゆき) 【タレント】 〔三重県〕
1986年12月9日  伊藤 瞳 (いとう・ひとみ) 【タレント】 〔神奈川県〕
1987年12月9日  小渕 智美 (おぶち・ともみ) 【タレント】 〔東京都〕
1991年12月9日  木村 美樹 (きむら・みき) 【タレント】 〔東京都〕
1991年12月9日  村田 ちひろ (むらた・ちひろ) 【タレント】 〔埼玉県〕

私も皇太子妃 雅子様みたいに品のある男性になっていけるよう頑張りたいです


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皆様こんばんは。
今日は、いつも以上に寒いですね
さて、今日のブログ内容は、妻のご両親が鹿児島に
里帰りしてきたみたいで御土産頂きました。
何度か頂いているのですが、野菜や鶏肉が
すごく美味しいです
今日からしばらくビールと一緒に頂きたいと思います

有名なラーメン屋みたいです。
あっさりトンコツ味です。
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地鶏です。刺身で頂きます。
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さつまあげ。ビールのおつまみに最適です。
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かぼちゃです。
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大根・サトイモ・にんじんなどです。
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DECOチョコ

友達に頂いた物のお礼にDECOチョコを
購入し本日届きました。

簡単に言うとチロルチョコです。
プラス、自分の顔などをプリントできます。
友達などのちょっとしたプレゼントにはおススメです。
ちなみに今回は、友達の写真2枚とと私の写真1枚を
プリントしてもらいプレゼントしました。

DECOチョコの詳細内容
・画像/3枚選択可
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・金額/送料・着払い手数料・チョコ代込みで3276円
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・友達の反応/やや苦笑い、でも喜んでいたと思う
         (男友達にあげたので仕方ないかな??)

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プロフィール

不動産案内人

Author:不動産案内人
和拓不動産 
名前/ 杉本 拓哉
    (すぎもと たくや)
資格/宅地建物取引主任者
     2級建築士
     損害保険募集人
     少額短期保険募集人
     普通自動車免許
スポーツ/野球(高校まで)
       ゴールキーパー(大学から)
趣味/飲みに行くこと
     映画鑑賞
     スポーツ観戦など
好きな食べ物/ホルモン
          ラーメン
          エビの天ぷら
嫌いな食べ物/焼いたフランスパン
特技/子供とじゃれ合う事
     チラシ配り
好きな映画/24
        LOST
        プリズンブレイク
連絡先/06-6327-2951(和拓不動産まで)
      

浮き上がる星 by ako
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