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こんにちは。久しぶりの更新で申し訳ないです。

今回は、住宅ローン【みずほ銀行編】です。

皆様ご存知の通り、都市銀行。
住宅ローンの特徴としまして、他行と違い、住宅ローンの申請が諸費用を
借りる場合でも一本化ですむのです。

≪例≫物件価格3000万円 諸費用300万円 自己資金50万円の場合
●他行
借入金額 物件本体 2950万円(3000万円-50万円)
       諸費用   300万円
の2口で申し込むことになり、銀行の融資手数料が32400円×2=64800円になります。
また、登記簿に2つの抵当権が設定されるので司法書士の費用も上がります。
諸費用の金利は、少し高い銀行(4%ぐらい)もあります。

●みずほ銀行の場合
借入金額 (3000万円300円)-50万円=3250万円
3250万円を1口で申請しますので、銀行の融資手数料が32400円で済みます。
また、抵当権の設定も1つですので費用も上がることはありません。
金利も1口ですので、本体と諸費用の金利も同じです。

その他に、

金利優遇が1.7%ある方に関して、当初固定金利2年が0.55%になります。(2014年9月現在)

その他にも、

借入期間の半分を固定にされ、固定2年とミックスされた場合は、当初固定2年の金利が0.35%になります。>(2014年9月現在)

といった特徴がある銀行です。

和拓不動産では、全銀行に住宅ローンを持ち込むことが可能ですので、お客様にあった銀行選びをさせて
頂いています。
住宅ローンは、毎月支払いが発生しますので、ご自身が納得し銀行と契約される事をオススメします。
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皆様、こんにちは。
今回は、不動産購入の際の住宅ローンについて、どれくらい借りることが
できるのかを記載したいと思います。

まず、多くの銀行がある中でどの銀行を選択すればいいかという事に

なるかと思われますが、銀行によって審査金利というものがあり、

審査金利が低い銀行もあれば、審査金利が高い銀行もあります。

審査金利が低い銀行は、それだけ多く借入することができるということに

なります。

都市銀行は、審査金利を4%前後で計算します。
当社提携しています地方銀行は、審査金利が1.675%前後で計算します。

例として、

 ・年収400万円の方の場合

 1.都市銀行で35年払い・ボーナス払い無しの場合
  借入可能額 2500万円前後

 2.当社提携地方銀行で35年払い・ボーナス払い無しの場合
  借入可能額 3600万円前後

というように銀行によっては借入可能額が変わります。
多く借りると心配??と悩まれる方もいらっしゃるかもしれませんが、基本的に
地方銀行であっても返済が難しい方には融資はしませんのでご安心下さい。
返済していけると見込める方にしか融資はしません。

そして、年収によって返済比率がちがいまして、
年収が300万円未満の場合は、返済比率が25%
年収が400万円未満の場合は、返済比率が30%
年収が400万円以上の場合は、返済比率が35%

どういうことかと言いますと
年収が400万円の方の場合、
400×35%=140万円(年間返済可能額)
年間140万円を返済、月でいうと116666円まで返済することができるということに
なります。

あとは、上記でお伝えした通り審査金利によって借入可能額が変わり、月々116666円以内に
収まる金額で借入することができるということです。

その他にも奥様のパートの収入を合算することも可能です(できる銀行・できない銀行もあります)

中古物件によっては建ペイ率・容積率が違反していても、そういう物件でも取り扱って頂ける銀行もあります。

銀行によってそれぞれいろんな特徴があり、お客様に合う銀行をご紹介させて
頂きますのでお気軽にご相談して下さい。

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担当/杉本拓哉
資格/宅地建物取引主任者・2級建築士・損害保険募集人
TEL/06-6327-2951(みんな ふくこい)
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不動産購入にあたって土地・建物はもちろん大事ですが、
その物件に接している道路がどういう種類の道路かっていうのも大事です。

家が今現在建っていても、建替ができない再建築不可になる道路が
あります。建築基準法上の道路ではないということです。

建築基準法上の道路でないと、土地・建物も価値が0と言ってもいいぐらいですし
銀行の住宅ローンも借りれないです。
ですので不動産購入する際には、その物件に接している道路がどういう道路かって
いうのを確認して下さいね。

それと、物件の土地が道路に2m以上接していないと再建築不可ですので
お気をつけ下さい。


下記内容が建築基準法上の道路の種類です。

・幅員4m以上のもの
1.42条1項1号 道路法による道路 国道、府道、市道、町道、村道(高速自動車道を除く)〔4m以上の認定道路〕  

2.42条1項2号 都市計画法、土地区画整理法、旧住宅地造成事業法又は都市再開発法等による道路 都市計画として決定される都市計画事業・土地区画整理事業等により築造された道路  

3.42条1項3号 法施行の際すでにある道 都市計画区域の決定を受けたとき(建築基準法、施行の日にすでに都市計画区域の指定を受けていた区域については建築基準法施行の日)に現に存在する幅員4m以上ある道 昭和45年10月6日住街発1039号

4.42条1項4号 道路法、都市計画法、土地区画整理法又は都市再開発法等で2年以内に事業が執行される予定のものとして特定行政庁が指定したもの 実際には道路としての効用はまだ果たしてなく、2年以内にその事業が執行されるものとして特定行政庁が指定したもの  

5.42条1項5号 土地を建築物の敷地として利用するため、政令で定める基準に適合する私道を築造し、特定行政庁から指定を受けたもの 道の基準は政令で定めるほか、土地の状況等により各特定行政庁で政令と異なる基準を定めることができる(位置指定道路) (道に関する基準)

幅員4m未満のもの
1.42条2項 法施行の際、現に建物が立ち並んでいた幅員4m未満の道で特定行政庁が指定したもの 道路の中心線から2mの線をその道路の境界線とみなす。但し道路の片側が、がけ地、川、線路等に沿ってある場合は道路の反対側から一方後退4mの線を道路の境界線とみなす 昭和26年1月24日大阪府告示第36号

2.附則5項 市街地建築物法第7条但書きによって指定された建築線で、その間の距離が4m以上のもの 認定里道[4m未満の認定道路]  

建築基準法上の道路について和拓不動産までご相談下さい

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不動産を購入する場合に、物件価格以外に諸費用が
必要になります。

諸費用って何??って思われる方も

いらっしゃると思いますのでブログにて掲載させて頂きます。
ちなみに諸費用の合計金額の目安は物件価格の1割ぐらいになります。
物件によっては減税がきかず諸費用が1割を超える場合も
あります。
(例)3000万円の物件ですと、目安として約300万円ぐらいが諸費用と
してかかります。【※物件によっては多少前後します】

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【諸費用】
1.売買契約書印紙税

2.登録免許税

3.司法書士報酬

4.金銭消費貸借契約証印紙税(銀行)

5.保証料(銀行)

6.融資手数料(銀行)

7.火災保険料(保険会社)

8.仲介手数料(不動産会社)

9.不動産取得税(物件によってはかからない場合も有)

10.修繕積立金+管理費(マンションの場合・案分計算)

11.銀行ローン申請代行料

12.固定資産税(案分計算)

13.都市計画税(案分計算)

上記が諸費用の内訳になります。
参考にして下さい。

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プロフィール

不動産案内人

Author:不動産案内人
和拓不動産 
名前/ 杉本 拓哉
    (すぎもと たくや)
資格/宅地建物取引主任者
     2級建築士
     損害保険募集人
     少額短期保険募集人
     普通自動車免許
スポーツ/野球(高校まで)
       ゴールキーパー(大学から)
趣味/飲みに行くこと
     映画鑑賞
     スポーツ観戦など
好きな食べ物/ホルモン
          ラーメン
          エビの天ぷら
嫌いな食べ物/焼いたフランスパン
特技/子供とじゃれ合う事
     チラシ配り
好きな映画/24
        LOST
        プリズンブレイク
連絡先/06-6327-2951(和拓不動産まで)
      

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