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住宅ローンでお悩み・滞納されている方、
任意売却をご検討されませんか?


任意売却とは

任意売却とは、住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、
売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法です。
一般的に所有する不動産を売却する場合、もしその不動産に抵当権が設定されていたら売却時に
債権者へ借入金を全額返済して抵当権を解除してもらわなければなりません。
しかし、売却代金で全額返済できなかったり、不足分を自己資金で補えなえない場合でも
抵当権の解除を承諾してもらって売却することを任意売却と言います。
つまり売却後も借入金が残ってしまう売却方法を指します。

そして、住宅ローン返済のお悩みを解決する最良・最適な手法です。
全額返済が終わるまで、住宅ローン返済のお悩みは長期間続きます。
そのようなお悩み・不安などを抱えている方は、金融機関と交渉し、早期解決を図りましょう!
弊社は、完全サポートし、現在の返済状況に合わせて解決策を導きます。

任意売却のメリット

任意売却を行う上でのメリットは、
通常の販売方法で売り出しますので所有者の経済事情が知れわたりません。
競売では裁判所やインターネットで公告されてしまうので競売物件として友人知人や
近隣の住民に知れわたってしまう可能性が高いです。
市場価格で売却できますので競売に比べて高く売却できる可能性が高く、価格に納得したうえで売却できます。
競売の場合は任意売却に比べて安価な売却になってしまう可能性がありますし、いくらで売れるかわからないので
不安が残ります。
契約日や引渡日など売却に関して、買主様に希望を主張できるので仕事やお子様の学校などに影響を与えないで済みます。
引越するにあたって引越費用の一部を売却代金の中から控除してもらえる可能性が高いので金銭的負担が軽減されます。

任意売却と自己破産について
任意売却した後もほとんどの場合で借入金が残ってしまう可能性が高いです。
これを「残債務」と言います。一般的に返済期間が約25年以内の方は残債務が残る可能性が高いです。
任意売却後に債権者と話し合いを行ったうえで毎月の返済額を決定します。
従って、残債務が500万円の場合、一生払い続けてゆくことになってしまい債権者債務者双方にとってメリットがありません。
そのような場合は債務整理の一環として「自己破産」の申し立てを考えるべきです。

自己破産の申し立てによって債務が免責されれば借入が無くなりますので金銭的にも精神的にも余裕が生まれます
ので生活が豊かになります。
自己破産を申し立てると給料を差し押さえられるとか勤務先に知られてしまうなどの誤解されてますが、生活の変化はまったくありませんので心配はまったくありません。

任意売却の流れ

1. 債権者(金融機関)から電話や郵便での督促
ご自宅に以下のような書類が届いていませんか。
催促所/督促状、期限の利益の喪失、代位弁済通知、競売開始決定通知書、競売の期間入札通知書 など

2. まずはお気軽にご相談下さい
住宅ローンを滞納しそう、滞納している、督促等の書類が届いたという方はお気軽に弊社にご相談ください。
TEL06-6327-2951 メールinfo@wataku.co.jp

3 . 不動産価格の査定
地域の不動産に精通したパートナー不動産会社が迅速で適正な査定を行います
価格査定を誤ると販売が間に合わず競売になってしまったり、残債が必要以上に多く残ってしまったりするため、
適切な価格査定は任意売却を成功させる上で重要です。

4. 弊社による債権者との交渉
弊社の任意売却専門家が債権者と交渉します。
任意売却に向けて媒介契約を締結します(契約に関する費用は一切かかりません)
その後、ご相談者さまの担当相談員が、債権者と任意売却に向けた交渉を行います。

5. 不動産販売活動
お客様にとって一番有利な購入希望者をお探しします
広告・インターネット、新聞などを通じて、ご相談者さまの立場に合わせた売却活動をいたします。
(ご相談者さまの要望により詳細を伏せての公開も可能です)。

6. 売買契約締結
契約締結後にトラブルにならないよう
ご相談者さまのご要望に沿った契約内容にできるよう、購入希望者との引越し日などの摺合せを行います。また、債権者から最終的な合意を得られるよう、細かい調整を行います。ご相談者さま、買主、債権者の合意が取れれば、宅地建物取引主士の資格を有する専門家が契約の準備、契約締結を行います。

7. 引越しの準備
自宅や事務所、工場など、ご相談者さまご自身で物件を使用されている場合、任意売却を終了する前にお引越しをする必要があります。

8. 売買代金の清算とお引渡し
任意売却を完了させます
売買契約を締結し、お引越しをしたら、ついに売買代金の清算と物件のお引渡しです。
決済日には、ご相談者様、買主、債権者、司法書士、相談担当、買主が借入をする金融機関が集まり、
代金の清算と権利書等の書類の引渡しを行います。
売買代金の清算時に、引越し費用がご相談者さまに渡されます。
任意売却は、一般的にご相談~決済に至るまで、約3~6ヵ月ほどかかります。
少しでも有利な条件で売却できるよう、任意売却に関するお問合せはお早めにお願い致します。

任意売却完了

【任意売却 東淀川区・旭区・大阪市・吹田市・豊中市などは和拓不動産にお任せください ここをクリック】

有限会社 和拓不動産
住所:大阪市東淀川区大桐2丁目1番5号
電話:06-6327-2951
メール:info@wataku.co.jp
担当:杉本拓哉

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こんにちは。久しぶりの更新で申し訳ないです。

今回は、住宅ローン【みずほ銀行編】です。

皆様ご存知の通り、都市銀行。
住宅ローンの特徴としまして、他行と違い、住宅ローンの申請が諸費用を
借りる場合でも一本化ですむのです。

≪例≫物件価格3000万円 諸費用300万円 自己資金50万円の場合
●他行
借入金額 物件本体 2950万円(3000万円-50万円)
       諸費用   300万円
の2口で申し込むことになり、銀行の融資手数料が32400円×2=64800円になります。
また、登記簿に2つの抵当権が設定されるので司法書士の費用も上がります。
諸費用の金利は、少し高い銀行(4%ぐらい)もあります。

●みずほ銀行の場合
借入金額 (3000万円300円)-50万円=3250万円
3250万円を1口で申請しますので、銀行の融資手数料が32400円で済みます。
また、抵当権の設定も1つですので費用も上がることはありません。
金利も1口ですので、本体と諸費用の金利も同じです。

その他に、

金利優遇が1.7%ある方に関して、当初固定金利2年が0.55%になります。(2014年9月現在)

その他にも、

借入期間の半分を固定にされ、固定2年とミックスされた場合は、当初固定2年の金利が0.35%になります。>(2014年9月現在)

といった特徴がある銀行です。

和拓不動産では、全銀行に住宅ローンを持ち込むことが可能ですので、お客様にあった銀行選びをさせて
頂いています。
住宅ローンは、毎月支払いが発生しますので、ご自身が納得し銀行と契約される事をオススメします。
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皆様、こんにちは。
今回は、不動産購入の際の住宅ローンについて、どれくらい借りることが
できるのかを記載したいと思います。

まず、多くの銀行がある中でどの銀行を選択すればいいかという事に

なるかと思われますが、銀行によって審査金利というものがあり、

審査金利が低い銀行もあれば、審査金利が高い銀行もあります。

審査金利が低い銀行は、それだけ多く借入することができるということに

なります。

都市銀行は、審査金利を4%前後で計算します。
当社提携しています地方銀行は、審査金利が1.675%前後で計算します。

例として、

 ・年収400万円の方の場合

 1.都市銀行で35年払い・ボーナス払い無しの場合
  借入可能額 2500万円前後

 2.当社提携地方銀行で35年払い・ボーナス払い無しの場合
  借入可能額 3600万円前後

というように銀行によっては借入可能額が変わります。
多く借りると心配??と悩まれる方もいらっしゃるかもしれませんが、基本的に
地方銀行であっても返済が難しい方には融資はしませんのでご安心下さい。
返済していけると見込める方にしか融資はしません。

そして、年収によって返済比率がちがいまして、
年収が300万円未満の場合は、返済比率が25%
年収が400万円未満の場合は、返済比率が30%
年収が400万円以上の場合は、返済比率が35%

どういうことかと言いますと
年収が400万円の方の場合、
400×35%=140万円(年間返済可能額)
年間140万円を返済、月でいうと116666円まで返済することができるということに
なります。

あとは、上記でお伝えした通り審査金利によって借入可能額が変わり、月々116666円以内に
収まる金額で借入することができるということです。

その他にも奥様のパートの収入を合算することも可能です(できる銀行・できない銀行もあります)

中古物件によっては建ペイ率・容積率が違反していても、そういう物件でも取り扱って頂ける銀行もあります。

銀行によってそれぞれいろんな特徴があり、お客様に合う銀行をご紹介させて
頂きますのでお気軽にご相談して下さい。

★購入者全員(1000万円以上・近畿圏内の物件購入者)
に商品券5万円分をプレゼントしています。
他社で同じ物件を紹介されるなら当社で購入した方がお得です。
東淀川区の物件全て案内OKです。


担当/杉本拓哉
資格/宅地建物取引主任者・2級建築士・損害保険募集人
TEL/06-6327-2951(みんな ふくこい)
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不動産購入にあたって土地・建物はもちろん大事ですが、
その物件に接している道路がどういう種類の道路かっていうのも大事です。

家が今現在建っていても、建替ができない再建築不可になる道路が
あります。建築基準法上の道路ではないということです。

建築基準法上の道路でないと、土地・建物も価値が0と言ってもいいぐらいですし
銀行の住宅ローンも借りれないです。
ですので不動産購入する際には、その物件に接している道路がどういう道路かって
いうのを確認して下さいね。

それと、物件の土地が道路に2m以上接していないと再建築不可ですので
お気をつけ下さい。


下記内容が建築基準法上の道路の種類です。

・幅員4m以上のもの
1.42条1項1号 道路法による道路 国道、府道、市道、町道、村道(高速自動車道を除く)〔4m以上の認定道路〕  

2.42条1項2号 都市計画法、土地区画整理法、旧住宅地造成事業法又は都市再開発法等による道路 都市計画として決定される都市計画事業・土地区画整理事業等により築造された道路  

3.42条1項3号 法施行の際すでにある道 都市計画区域の決定を受けたとき(建築基準法、施行の日にすでに都市計画区域の指定を受けていた区域については建築基準法施行の日)に現に存在する幅員4m以上ある道 昭和45年10月6日住街発1039号

4.42条1項4号 道路法、都市計画法、土地区画整理法又は都市再開発法等で2年以内に事業が執行される予定のものとして特定行政庁が指定したもの 実際には道路としての効用はまだ果たしてなく、2年以内にその事業が執行されるものとして特定行政庁が指定したもの  

5.42条1項5号 土地を建築物の敷地として利用するため、政令で定める基準に適合する私道を築造し、特定行政庁から指定を受けたもの 道の基準は政令で定めるほか、土地の状況等により各特定行政庁で政令と異なる基準を定めることができる(位置指定道路) (道に関する基準)

幅員4m未満のもの
1.42条2項 法施行の際、現に建物が立ち並んでいた幅員4m未満の道で特定行政庁が指定したもの 道路の中心線から2mの線をその道路の境界線とみなす。但し道路の片側が、がけ地、川、線路等に沿ってある場合は道路の反対側から一方後退4mの線を道路の境界線とみなす 昭和26年1月24日大阪府告示第36号

2.附則5項 市街地建築物法第7条但書きによって指定された建築線で、その間の距離が4m以上のもの 認定里道[4m未満の認定道路]  

建築基準法上の道路について和拓不動産までご相談下さい

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不動産を購入する場合に、物件価格以外に諸費用が
必要になります。

諸費用って何??って思われる方も

いらっしゃると思いますのでブログにて掲載させて頂きます。
ちなみに諸費用の合計金額の目安は物件価格の1割ぐらいになります。
物件によっては減税がきかず諸費用が1割を超える場合も
あります。
(例)3000万円の物件ですと、目安として約300万円ぐらいが諸費用と
してかかります。【※物件によっては多少前後します】

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【諸費用】
1.売買契約書印紙税

2.登録免許税

3.司法書士報酬

4.金銭消費貸借契約証印紙税(銀行)

5.保証料(銀行)

6.融資手数料(銀行)

7.火災保険料(保険会社)

8.仲介手数料(不動産会社)

9.不動産取得税(物件によってはかからない場合も有)

10.修繕積立金+管理費(マンションの場合・案分計算)

11.銀行ローン申請代行料

12.固定資産税(案分計算)

13.都市計画税(案分計算)

上記が諸費用の内訳になります。
参考にして下さい。

■和拓不動産 06-6327-2951(みんな ふくこい)■

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プロフィール

不動産案内人

Author:不動産案内人
和拓不動産 
名前/ 杉本 拓哉
    (すぎもと たくや)
資格/宅地建物取引主任者
     2級建築士
     損害保険募集人
     少額短期保険募集人
     普通自動車免許
スポーツ/野球(高校まで)
       ゴールキーパー(大学から)
趣味/飲みに行くこと
     映画鑑賞
     スポーツ観戦など
好きな食べ物/ホルモン
          ラーメン
          エビの天ぷら
嫌いな食べ物/焼いたフランスパン
特技/子供とじゃれ合う事
     チラシ配り
好きな映画/24
        LOST
        プリズンブレイク
連絡先/06-6327-2951(和拓不動産まで)
      

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